Експертиза містобудівної документації

Ми пропонуємо чіткий алгоритм дій та правильне оформлення документів на кожному етапі реалізації вашого проєкту.

Наші послуги охоплюють:

• Роботу з ЄДЕССБ (ст. 22 Закону: функціонування державних електронних систем у сфері будівництва).
  
• Поділ/об’єднання земельних ділянок, зміну цільового призначення (ст. 24: використання земель відповідно до містобудівної документації).
  
• Вимушене відхилення від ДБН (ст. 10: можливість погодженого відхилення від державних будівельних норм, які закріплені у законодавстві).
  
• Виправлення зауважень після відмов – аналіз, усунення недоліків, повторний супровід.
  
• Технічну інвентаризацію (ст. 39-2: проведення обстежень та паспортизації об’єктів).
  
• Науковий супровід проєктів (для унікальних і складних об’єктів, згідно з вимогами закону).
  

Наші рішення базуються виключно на законі. Це означає, що ваш проєкт буде реалізований без ризиків, а документи — прийняті державними органами без зауважень.

EXPERTLINE — це не просто перевірка документації. Це гарантія, що кожен крок вашого будівництва відповідає Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». А наша комплексна експертиза допомагає досягти головного — якісного, безпечного та законного результату.

Кожен проєкт має бути не лише зручним і функціональним, а й відповідати закону. Тому ми пропонуємо комплексні технічні та юридичні рішення.

Технічні рішення

• Об’ємно-планувальні рішення (ст. 26 Закону: проєктна документація повинна враховувати містобудівні та архітектурні вимоги).
  
• Архітектурні рішення – унікальність та функціональність будівлі.
  
• Конструктивні рішення – використання сучасних матеріалів і технологій (ст. 31: перевірка відповідності ДБН).
  
• Інженерні системи – електрика, вода, вентиляція, опалення, автоматизація.
  

Юридичні рішення – ваш захист

• відповідність державним нормам і стандартам (ст. 26, ст. 31 Закону);
  
• супровід отримання дозвільних документів (ст. 34: дозвіл на виконання будівельних робіт);
  
• відповідальність учасників проєктування (ст. 31, ч. 9);
  
• супровід на етапі погоджень та експертизи.
  

Ми беремо на себе повний супровід «під ключ» – від вибору ділянки до введення об’єкта в експлуатацію, у повній відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Містобудівна документація визначає правила планування та забудови територій. Вона підлягає обов’язковій експертизі. Ми перевіряємо:

• генеральні схеми планування територій;
  
• схеми планування на місцевому рівні;
  
• генеральні плани населених пунктів;
  
• детальні плани територій (ДПТ);
  
• містобудівні обґрунтування та зміни до документації.

Відповідно до ст. 16 та ст. 17 Закону, планування територій здійснюється виключно на підставі затвердженої містобудівної документації.

Ми гарантуємо, що документація відповідає державним нормам і забезпечує законність усіх рішень.

Ескіз — це основа будь-якого архітектурного рішення. Ми перевіряємо:

• раціональність і доцільність передпроєктних рішень;
  
• ергономіку, безпечність і зручність планувань;
  
• відповідність чинним будівельним нормам.
  

Згідно з ст. 29 Закону, проєктна документація повинна розроблятися на основі містобудівних умов та обмежень, технічних умов і завдання на проєктування.

Ми допомагаємо замовнику переконатися, що ескіз відповідає цим вимогам і готовий до подальшої реалізації.

Архітектурно-будівельний проєкт — лише перший крок. Для фінансової прозорості та захисту замовника потрібна експертиза кошторисної документації, що передбачає:

• перевірку відповідності цін та норм підрядника;
  
• аналіз доцільності кожного етапу;
  
• правильність застосування коефіцієнтів та нормативів;
  
• точність розрахунків і термінів;
  
• економічну ефективність та оптимізацію кошторису.
  

Закон (ст. 31, ч. 5) прямо передбачає обов’язкову перевірку кошторисної частини проєктної документації.

Ми надаємо об’єктивну оцінку вартості будівництва та допомагаємо уникнути завищених витрат.

Ми проводимо експертизу проєктів будівництва будь-якої складності по всій території України — як за приватні, так і за бюджетні кошти. Наша мета — забезпечити надійність, безпечність та економічну ефективність вашого проєкту.

Комплексна експертиза проєктів

Щоб бути впевненим у надійності майбутньої будівлі, важливо провести комплексну експертизу, яка охоплює:

• міцність, довговічність та безпеку конструкцій;
• інженерні мережі (газопостачання, водогін, електропостачання);
• охорону праці та безпеку на виробництві;
• відповідність екологічним вимогам;
• пожежну безпеку.

Відповідно до ст. 31 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, експертиза проєктної документації є обов’язковою для об’єктів із середніми та значними класами наслідків (СС2 та СС3). Це означає, що лише після позитивного висновку експертизи замовник може отримати дозвільні документи на будівництво.

 EXPERTLINE проводить експертизу згідно з вимогами закону, допомагаючи замовнику виявити ризики на етапі планування та уникнути зайвих витрат.